Дачные вопросы актуальны в любое время года

В пресс-центре Регионального информационного агентства Московской области (РИАМО) прошла пресс-конференция депутата Государственной Думы, председателя Союза по содействию и защите прав и законных интересов дачников и садоводов «Союз дачников Подмосковья» Никиты Чаплина. Тема мероприятия – «Дачный сезон в Подмосковье: итоги 2022 года и перспективы 2023 года».

О «дачной амнистии»

Никита Юрьевич сообщил, что оформить права на неприватизированные ранее садовые участки можно будет до 1 января 2031 года. Он отметил, что по решению общего собрания теперь можно использовать земельный участок общего пользования для реализации продукции, выращенной садоводами. «Такие ярмарки «выходного дня» пользуются большим спросом», – подчеркнул депутат.

С начала года в Подмосковье в рамках «дачной амнистии» в собственность зарегистрировали 54,6 тысячи объектов индивидуального жилищного строительства площадью 10,6 млн квадратных метра.

Ранее губернатор Московской области Андрей Воробьев отмечал, что в регионе огромное количество дачных и коттеджных поселков, при этом со стороны их жителей есть большой запрос на легкую и прозрачную регистрацию недвижимости.

О безопасности

Трендом текущего года стало обеспечение безопасности дачных участков, отметил Никита Чаплин.

«Если раньше на дачную безопасность смотрели все сквозь пальцы, сейчас это направление стало достаточно востребованным. Многие ставят камеры у себя на даче, чтобы увидеть, что происходит вовне и изнутри дома», – сказал он.

Депутат добавил, что в смете дачных расходов графа с безопасностью прежде фигурировала редко. Сейчас к своей безопасности дачники стали относится серьезнее – они монтируют ворота и камеры.

О дорожных и кадастровых работах

Никита Чаплин сообщил о реализуемой с 2017 года программе, согласно которой проводится ремонт дорог к дачным участкам. В этом году при поддержке губернатора Московской области Андрея Воробьева с привлечением регионального финансирования было сделано 26 подъездных дорог. В целом программа выполнена на 70%, сейчас ведутся работы по замене покрытия на 11 дорогах.

Что касается комплексных кадастровых работ, то их на территории области проводят сегодня около 100 СНТ. Это самая большая в стране цифра. Председатель Союза дачников Подмосковья пояснил, что подобные работы – эффективный инструмент для разрешения судебных споров между дачниками за землю.

О новых возможностях

Депутат рассказал об актуальных изменениях в дачном законодательстве. Так, участники СНТ могут разводить мелкий рогатый скот и птиц. Для этого владельцам дачных участков нужно только получить разрешение через «Госуслуги».

Однако без решения общего собрания нельзя держать коров, гусей, поросят, пчел. Это связано с тем, что данные животные могут нанести вред проживающим на соседних участках.

В рамках изменения дачного законодательства садоводы теперь имеют право торговать продукцией, овощами на территории садовых товариществ. При этом для продажи им не требуется официального разрешения.

Также появилась возможность создавать новые современные товарищества. Земли общего пользования в таком товариществе будут принадлежать учредителям участка.

О ставках и ценах

Сейчас арендная ставка на дачные дома снижается, но найти качественный дом близко от Москвы практически невозможно, сообщил на пресс-конференции в РИАМО Никита Чаплин.

«Ставка снижается, но хороших предложений практически не найти. Но в целом за два года количество арендаторов выросло, правда, сейчас снизилось по сравнению с ковидным уровнем», – сказал депутат.

По его словам, цена на дачные участки повышается с 2020 года, однако сейчас наблюдается скрытая коррекция и приобрести землю проще с «живыми» деньгами.

«Сейчас идет скрытая коррекция. Цена в официальном предложении, может быть, не настолько снижена. Если ты ведешь диалог с продавцом, то достигнешь успеха, если предложишь «живые» деньги сейчас», – сказал Чаплин.

Он добавил, что 2021 год был рынком продавца. Произошли изменения: 2022 и 2023 годы – это рынок покупателей.

Важно!

В РФ изменились требования к проведению собраний садовых некоммерческих товариществ. Теперь их можно будет проводить как в режиме онлайн, так и очно-заочно.